به گزارش
جهان نيوز به نقل از میزان، با افزایش و توسعه زندگی شهرنشینی به تبع آپارتمان نشینی بالخصوص در شهرهای بزرگ مسائل و مشکلات زیادی را به وجود آورده است.
آپارتمان یا ساختمان‌هایی که تعداد ساکنین و واحدهای آن متعدد است اغلب با مشکلات بیشتری رو در رو هستند و تصمیم گیری در خصوص مشکلات و مسائل ساختمان بنظر سخت‌تر می‌آید از همین روی مراجع قضایی با افراد و پرونده‌های زیادی در این خصوص مواجه است.
قانونگذار با تصویب قوانین متعدد از جمله قانون تملک آپارتمان‌ها و قانون روابط موجر و مستاجر و غیره سعی در پیشگیری و حل این مشکل نمود تا افراد با رعایت اصول و قواعد آن بتوانند با هم هماهنگ و هم نظر شوند برای برقراری و حفظ نظم در ساختمان تا مشکلات ناشی از آپارتمان نشینی حل گردد.
یکی از مسائلی که همواره وجود دارد هزینه‌های ساختمان و سوالات پیش رو ساکنین است که چه کسی مسئول و موظف به پرداخت هزینه‌های ساختمان یا شارژ ساختمان است؟
مسئول پرداخت هزینه‌های ساختمان مالک یا مستاجر
بر طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی «هزینه تعمیرات آپارتمان و کلیه مخارج که در عین مستاجره نیاز و لازم است برای استفاده از ملک به عهده مالک است مگر آنکه خلافش شرط شده باشد مثلا برای استفاده از خانه اجاره‌ای نیاز است اشپزخانه کابینت شود که باید مالک هزینه آن را بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره مستاجر هزینه نصب کابینت را بر عهده گرفته باشد یا عرف جامعه برخلاف این باشد که بر عهده مالک است نه مستاجر و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان استفاده از ملک اجاره‌ای لازم می‌باشد.»
قانونگذار برای این مسئله که به طور کلی مالک را مسئول پرداخت هزینه ساختمان می‌داند یا مستاجر را بر طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر این گونه بیان می‌کند که «تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا و یا تاسیسات عمدهٔ منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود مگر آنکه در قرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد.»
پس به طور کلی می‌توان گفت که هزینه‌های اساسی و برای استفاده از ساختمان و تعمیر ساختمان برای اینکه آن ملک قابلیت استفاده داشته باشد بر عهده مالک آن خانه است ولی اگر هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده بهتر و غیر ضرور باشد بر عهده مستاجر ملک می‌باشد. به عنوان مثال: خانه‌ای دارای رنگ مناسبی و مستاجر کاغذ دیوار می‌خواهد در این صورت مالک موظف به انجام کاغذ دیواری نیست مگر مستاجر خودش بخواهد انجام دهد.
مسئولیت مشترک مالک و مستاجر در برابر مدیر ساختمان
مسئولیت مشترک مالک و مستاجر در برابر مدیر ساختمان براساس ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها چنانچه به موجب اجاره نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدهٔ مالک باشد و مالک از پرداخت استنکاف نماید مستاجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مربوط را پرداخت کند در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهدهٔ استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
پس بنابراین اگر یکی از واحدهای یک آپارتمان که اجاره داده شده است و مستاجر استفاده کننده از آن واحد است هزینه‌های مشترک که باید پرداخت شود را پرداخت نکند می‌توان گفت بر طبق این تبصره مسئولیت مالک و مستاجر تضامنی است یعنی اگر مالک پرداخت نکرد مدیر با مراجعه به مستاجر می‌تواند هزینه را درخواست کند و اگر مستاجر پرداخت نکند مدیر برای دریافت هزینه می‌تواند به مالک مراجعه کند تا هزینه‌های مشخص را دریافت نماید.
