نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک :
برخورد قضایی با گران‌فروشان مسکن نداریم
سه شنبه ۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۷ ساعت ۰۹:۴۶
کد مطلب: 612108
به گزارش جهان نيوز به نقل از ایلنا، حسام عقبائی با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان سال جاری اظهار داشت: افزایش قیمت اجاره بها قطعا در بازار مسکن تهران رخ خواهد داد.وی با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره بها در تابستان امسال اظهار داشت: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار ۹۷ حباب بوده قطعا افزایش قیمت‌ها در زمستان سال گذشته اثر خود را در افزایش اجاره بها می‌گذارد.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل‌های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره بها می‌شود.
عقبائی ادامه داد: عامل دیگر در بالا رفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می‌کند. بنابراین این عامل هم در بالا رفتن اجاره‌ها اثرگذار خواهد بود.
عقبائی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تاثیر می‌گذارد.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می‌دهد، گفت: پیش بینی می‌شود در شهرهای کوچک به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت‌ها نخواهیم بود و اگر قیمت‌ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود.
وی افزود: همچنین در کلانشهرها افزایش اجاره بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود اما در کلانشهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره بها افزایش بیشتری خواهد داشت.نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی درصد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن ۱۵ درصد خواهد بود.
عقبائی اظهار داشت: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد اما اگر افزایش قیمت‌ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می‌کند و بدترین برخورد با گرانفروشی‌ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل‌های گران نروند.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل‌های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره بها می‌شود.
عقبائی ادامه داد: عامل دیگر در بالا رفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می‌کند. بنابراین این عامل هم در بالا رفتن اجاره‌ها اثرگذار خواهد بود.
عقبائی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تاثیر می‌گذارد.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می‌دهد، گفت: پیش بینی می‌شود در شهرهای کوچک به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت‌ها نخواهیم بود و اگر قیمت‌ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود.
وی افزود: همچنین در کلانشهرها افزایش اجاره بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود اما در کلانشهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره بها افزایش بیشتری خواهد داشت.نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی درصد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن ۱۵ درصد خواهد بود.
عقبائی اظهار داشت: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد اما اگر افزایش قیمت‌ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می‌کند و بدترین برخورد با گرانفروشی‌ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل‌های گران نروند.
۳۰
بازار مسكن توان وكشش حباب فعلي را هم ندارد چه برسه بخواين اجاره را بانداره تورم افزايش بدين.تاوان كارنكردن وزير درساخت مسكن را چرا مستاجرها بدن
به نظر من اگر روزی دولتی روی کار بیاید که واقعا بخواهد بخواهد به مملکت خدمت کند یکی از کارهایش بستن تمام بنگاه های مسکن است و تعطیلی کامل این شغل به معنی کامل کاذب . گرانی مسکن در ایران 70 درصدش تقصیر بنگاه های مسکن است همین ها چو می اندازند که مسکن قرار است گران شود ، چوبش را کی می خورد ؟ مستاجر . الان می گویند قیمت ملک بالا رفته است کثلا آپارتمان متری 5 میلیون شده 6 میلیون اما کسی نمی خرد به صورت منطقی یعنی قیمت آن 6 میلیون نیست چرا که قیمت یعنی نقطه ای که فروشنده و خریدار باهم توافق کنند اما در بازار اجاره این مالک است که قیمت ملکش را تعیین می کند و لذا بر اساس قیمت جدید ملک ، اجاره را تعیین می نماید .
عامل افزایش قیمت مسکن و اجاره در تهران تنها و تنها فقط همین باصطلاح مشاوران املاک و بنگاههای املاکی میباشند.
البته به جز اندک بنگاههای املاک بقیه بدنبال سوء استفاده از آشفته بازار مسکن میباشند. بنده سال گذشته با فروشنده طبق نرخ روز برای معامله به توافق رسیده بودیم ولی متاسفانه یکی از همین بنگاههای املاک محل فروشنده را از معامله منصرف نمود و هنوز هم که هنوزه اون آپارتمان به فروش نرفته. جالب اینکه مشاور املاک هر وقت بنده را می بیند از این بابت عذرخواهی میکنه و اظهار میداره که اشتباه کرده!!!!!!!!!!
البته به جز اندک بنگاههای املاک بقیه بدنبال سوء استفاده از آشفته بازار مسکن میباشند. بنده سال گذشته با فروشنده طبق نرخ روز برای معامله به توافق رسیده بودیم ولی متاسفانه یکی از همین بنگاههای املاک محل فروشنده را از معامله منصرف نمود و هنوز هم که هنوزه اون آپارتمان به فروش نرفته. جالب اینکه مشاور املاک هر وقت بنده را می بیند از این بابت عذرخواهی میکنه و اظهار میداره که اشتباه کرده!!!!!!!!!!
{ADVERTISE_GENERAL_LOCATION_22_BLOCK}{ADVERTISE_GENERAL_LOCATION_23_BLOCK}
