شمال تهران براي خريد مسکن روی چه عددي مي‌چرخد؟ +جدول
شنبه ۳۱ تير ۱۳۹۱ ساعت ۰۷:۰۵
کد مطلب: 234879
در شمال تهران با استناد به آنچه سامانه اعلام قيمت مرجع – وابسته به وزارت راه‌وشهرسازي- اعلام كرده است فاصله قيمت پيشنهادي با قيمتي كه در نهايت بين خريدار و فروشنده توافق مي‌شود، زياد است.
در كل تهران اين فاصله حداكثر 15 تا 25 درصد است، اما در شمال شهر 50 درصد ارزيابي مي‌شود.
به عنوان مثال در الهيه آپارتماني اخيرا با قيمت مترمربعي حدود 6 ميليون تومان فروخته شده است، اما در حال حاضر قيمت‌هاي پيشنهادي فروش آپارتمان در اين محله روي عدد 9 ميليون تومان در نوسان است.
البته در هفته گذشته واحدهاي مسكوني نوساز در برج‌هاي واقع در فرشته، سعادت‌آباد، نياوران و زعفرانيه همگي با قيمت مترمربعي 5 ميليون و 700 هزار تومان در بنگاه‌هاي مسكن فايل شد كه اين نشان مي‌دهد سطح قيمت‌هاي پيشنهادي فروش مسكن در شمال پايتخت اخيرا مقداري كاهش پيدا كرده است.
به عنوان مثال در يكي از فايل‌هاي فروش كه به يك واحد 350 متري با 5 اتاق خواب اختصاص دارد و مالك آن مدعي شده اين ساختمان از روي ژورنال فرانسوي احداث شده، قيمت پيشنهادي فروش مترمربعي 5 ميليون و 700 هزار تومان تعيين شده است.
همچنين در زعفرانيه يك واحد 360متري با مشاعات زياد، مترمربعي 5 ميليون و 800 هزار تومان براي فروش پيشنهاد شده است.
در زعفرانيه واحد 180متري 3خوابه، با قيمت كمتر از واحدهاي بزرگ‌تر و به قيمت مترمربعي 5 ميليون و 600 هزار تومان براي فروش قيمت‌گذاري شده است.
۰۰
مگر در شمال تهران شق قمر مي شود كه بايد قيمتها اين قدر بالا باشند مگر چه اتفاقي افتاده كه اپارتمان را به قيمت متری 6 ميليون بايد خريد مگر اجرهای ان از طلا است يا كه اين قيمتي من دراوردي است كه هر کی خواسته روي اپارتمانش گذاشته است واي خداي بزرگ يكي جلوي اينها را بگيرد
واقعا" مضحک است!!!!
سئوال اساسی این است که چرا بر بنگاه های املاک ملکی نظارتی وجود ندارد . این بنگاه ها برای پورسانت های کلان و باد آورده قیمت های مسکن را افزایش می هند؟؟؟
بهترین راه حل برای جلوگیری از این آشفته بازار دلالی بهتر است وزارت مسکن و شهرسازی یک سامانه خرید و فروش ملک و یا خانه و یا آپاتمان و غیره ایجاد نماید تا مردم از این طریق و بدون نیاز به بنگاه و یا آژانس املاک بتوانند در این سامانه پیشنهادهای خرید و فروش ملک و آپارتمان و غیره را ارائه و از طرفی خریداران با یافتن موضوع مورد نیاز خود توسط همان سامانه معامله نماید . در نتیجه دلال بازی و قیمت های کاذب در بازار مسکن بطور کلی حذف خواهد شد.
سئوال اساسی این است که چرا بر بنگاه های املاک ملکی نظارتی وجود ندارد . این بنگاه ها برای پورسانت های کلان و باد آورده قیمت های مسکن را افزایش می هند؟؟؟
بهترین راه حل برای جلوگیری از این آشفته بازار دلالی بهتر است وزارت مسکن و شهرسازی یک سامانه خرید و فروش ملک و یا خانه و یا آپاتمان و غیره ایجاد نماید تا مردم از این طریق و بدون نیاز به بنگاه و یا آژانس املاک بتوانند در این سامانه پیشنهادهای خرید و فروش ملک و آپارتمان و غیره را ارائه و از طرفی خریداران با یافتن موضوع مورد نیاز خود توسط همان سامانه معامله نماید . در نتیجه دلال بازی و قیمت های کاذب در بازار مسکن بطور کلی حذف خواهد شد.
