دی و بهمن هر سال، گل سرسبد بازار مسکن برای فعالان این حوزه است و بهطور معمول معاملات در این ماهها رونق میگیرد. با این حال، امسال شرایط به گونهای نبوده که رونقی هرچند اندک را در این بازار به دنبال داشته باشد.
نایب رئیس دوم اتحادیه املاک گفت: بانکها با در اختیار داشتن املاک گسترده و پلتفرمهای آنلاین با قیمتهای توهمی، بازار مسکن را هدایت میکنند و افزایش قیمتها پنهان اتفاق میافتد.
در پی کاهش نسبی قیمت ارز و طلا طی روزهای اخیر ظاهرا بخشی از تقاضای سرمایهگذاری به سمت بازار ملک رفته که منجر به افزایش نسبی مراجعه به دفاتر املاک و انعقاد قراردادهای خرید و فروش شده است.
به تازگی اعلام شده که در ماههای گذشته کاهش قیمت مسکن رخ داده است. با این حال، بررسیهای کف بازار نشان میدهد که این کاهش قیمت در عمل و در معاملات مسکن چندان محسوس نبوده است.
دادههای غیررسمی از بازار مسکن شهر تهران در یک سال اخیر حاکی از آن است که میانگین قیمت فروش یک متر مربع مسکن در پایتخت تنها ۶ درصد رشد داشته که کمترین میزان افزایش را در مقایسه با بازارهای طلا، ارز و بورس به خود اختصاص داده است.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با بیان اینکه بازار مسکن وارد رکودی بیسابقه شده است، گفت: حل این بحران تنها با اصلاحات اقتصادی در سطح کلان امکانپذیر خواهد بود.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طبق آخرین آمار ارزش داراییهای ملکی بانکها ۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است، گفت: بانکها برای حفظ ترازنامههایشان تمایلی به فروش این اموال ندارند.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: قیمت مسکن در بازه زمانی یک ساله، ۱۷ درصد افزایش یافته است. وضعیت فعلی این بازار یک زنگ خطر جدی برای مستاجران به شمار میرود زیرا قدرت خرید آنها کاهش یافته است.
کارشناس بازار مسکن گفت: بازار مسکن هماکنون در رکود تورمی قرار دارد اما قیمتها در بازار اجارهبها روز به روز بیشتر میشود و بازار سرمایهای مسکن در بازار مصرفی پیشی گرفته است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قانون ساماندهی بازار مسکن صرفه و صلاح مالکان را تامین میکند، گفت: ۵۰۰ شهرداری بسته ۱۹ بندی شهرسازانه را اجرا کردهاند.
رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا گفت: دو پلتفرم را شناسایی کردیم که بیشترین دخالت را در بالا بردن قیمت مسکن داشتند و با همکاری وزارت صمت و اتحادیه کسب و کارهای مجازی آنها را شناسایی کردیم .
برخی از کارشناسان حوزه مسکن اعتقاد دارند ساخت خانههای کوچکمتراژ تنها راهی برای پاککردن صورت مساله وضعیت بازار مسکن است، اما برخی دیگر میگویند ساخت این خانهها موجب کاهش هزینه مستاجران خواهد شد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در سالهای اخیر تقریبا رهاشدهترین بازار در کشور بوده است، گفت: در مشاورین املاک هر کسی هر قیمتی میگذارد اما برنامه مفصلی برای بازار مسکن در دولت سیزدهم داریم.
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به برنامه وزارت راه و شهرسازی برای "کشف قیمت منصفانه" گفت: با این کار از قیمتگذاری کاذب در بازار مسکن جلوگیری میشود.
در حالی بازار مسکن در رکود غیرتورمی بهسر میبرد و خریداران در انتظار ریزش بیشتر قیمت هستند که مالکان حاضر به فروش واحدها با تخفیف تا ۲۵ درصدی شدهاند.
امسال وعده کنترل بازار اجاره از طریق بسته حمایتی داده شده اما با اتمام فصل تابستان هنوز بسیاری از مستاجران مشکلاتی در حوزه دریافت وام ودیعه و سقف اجارهبها دارند.
صفحه قبل | 
