نبود قدرت خرید؛ اجارهها سرسام آور/ بازار مسکن طرح همه جانبه میخواهد نه جزیرهای +جزئیات
چهارشنبه ۱۷ خرداد ۱۴۰۲ ساعت ۰۹:۲۷
کد مطلب: 839498
اینکه فقط انبوه سازی مسکن اجرا شود کافی نیست و دلالان و املاکی ها که بعضا دستشان در دست هم هست باید مدیریت شوند تا بازار مسکن نیز با قیمت گذاری های غیرمنطقی همراه نباشد.
گروه اقتصادی جهان نيوز: بازار مسکن بویژه در فصل جا به جایی مشتریان دچار چالش جدی می شود، چه اینکه با راکد گذاشتن ساخت مسکن در دولت های روحانی این نیاز اساسی هم تشدید شده است.
اما تجربه نشان داده است که یک برنامه جامع، فراگیر و همه جانبه برای مسکن باید طراحی و اجرا شود. از یک سو بسیاری از مستاجران در پی صاحبخانه شدن هستند که دولت در این جهت طرح نهضت ملی مسکن را به اجرا گذاشته است.
همچنین بازار مسکن نیز که در آن بازیگرانی چون دلالان و املاکی ها و بساز و بفروش ها فعال هستند باید سر و سامان داده شود.
اینکه فقط انبوه سازی مسکن اجرا شود کافی نیست و دلالان و املاکی ها که بعضا دستشان در دست هم هست باید مدیریت شوند تا بازار مسکن نیز با قیمت گذاری های غیرمنطقی همراه نباشد.
در این حوزه متاسفانه برخی از بانک ها نیز در حوزه سرمایه گذاری در این حوزه اقدام کرده اند که خوشبختانه دولت طرح فروش املاک و دارایی مازاد را در دست دارد که باید به طور جدی اجرا شود و از بهانه های واهی در فروش این املاک جلوگیری شود.
طرح خانه های خالی نیز تا به امروز بیشتر در رسانه ها بازتاب داشته و محل بحث و نظر بوده تا در حوزه اجرا به طور جدی عملیاتی شود.
همچنین بانک ها در تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن همکاری لازم را انجام نداده اند؛ این در شرایطی است که همین بانک ها مبالغ کلانی را به اعطای تسهیلات به کارمندان خود اختصاص داده اند.
برخی از اخبار حاکی از آن است که بانک ها به طور میانگین ۷۷۷میلیون تومان و به طور کلی ۱۶۴ هزار میلیارد تومان به کارمندانشان تسهیلات داده اند. بر اساس همین گزارش، پست بانک( یک میلیاردو ۲۷ میلیون تومان)، صنعت و معدن و رفاه رتبه اول تا سوم را دارند و بانک توسعه تعاون با اعطای متوسط 958 میلیون تومانی به هر کارمند در رتبه چهارم قرار داشته و پس از آن بانک مسکن با 924 میلیون تومان، بانک ملی با 907 میلیون تومان، بانک سینا با 877 میلیون تومان و بانک قرضالحسنه مهر ایران نیز با 860 میلیون تومان در ادامه این فهرست قرار دارند.
یعنی بانک های دولتی مثل بانک مسکن که متولی بخش مسکن است در این حوزه نیز سنگ تمام گذاشته اند.
بنابراین دولت در حوزه چالش برانگیز مسکن نیازمند یک برنامه همه جانبه، چند بعدی و جامع است. برخورد با دلالان بخش مسکن و قیمت گذاری هایی که املاکی ها در آن دخیل هستند، بسیار حائز اهمیت است. دولت سامانه ای را در این حوزه راه اندازی کرده است اما باید طوری مدیریت در این حوزه صورت گیرد که مستاجران نه تنها بیشتر دچار آسیب نشوند، بلکه در این میان مشکلات انان برطرف شود و نباید بخش مسکن به طور جزیره ای ساماندهی شود که قطعا با وجود دلالان و دخالت نا به جای املاکی ها مدیریت جزیره ای نمی تواند چالش جدی بخش مسکن را حل کند.
با این حال امیدواری هایی با برنامه های اجرایی دولت وجود دارد اما در بخش مشاوران املاک و دلالان این ولنگاری و خلا مدیریت صحیح بیشتر دیده می شود که مطالبه جدی مردم نیز هست.
وقتي كشور يله و رها باشد و هركس و ناكسي هر غلطي دلش خواست كرد همين مي شود هيچ معيار وضابطه ايي نيست دلارپرستان چه در دستگاه حاكميت و چه بيرون از آن هر دو باهم قيمت همه چيز را تعيين مي كنند از جمله مسكن زمين خودرو
سكه و لاستيك خودرو و هر كوفت و زهر مار ديگر و اما دولت هر سال فقط يك بار حد اقل حقوق را كه در حد جلوگيري از مرگ باشد افزايش مي دهد همين و بس ديگر كاري به گرانفروشان و تعيين كنندگان ميزان اجاره و قيمت خانه و ميوه و ... ندارد
الان با توجه به كد ملي و شماره خودرو و مدل ان و تلفن همراه مالك خودرو شركتهاي توليدي لاستيك و روغن موتور و .. مي توانند محصولات خود را مستقيما"بدون واسطه به دست مشتري واقعي بدون واسطه برسانند و دلال ها و سود جويان را ناكام بگذارند . .
مسكن هاي احتكاري بانك ها و شركت هاي خصوصي و مالكان عمده با كمك شهرداريها شناسايي و حمايت حاكم شرع و قوه قضائيه پس از يك ضرب العجل محدود مصادره و به متقاضيان فاقد مسكن فروخته و يا اجاره داده شود همين كه اين خبر اعلام شود و قصد و قاطعيت به دنبال داشته باشد و چند نمونه اعمال شود قيمت مسكن و اجاره به شدت شكسته و پايين خواهد امد الان قيمت مسكن و اجاره در كلان شهر ها كشور از لندن وپاريس و نيويورك و توكيو گرانتر شده چه خبره ؟؟؟؟.
بجای اینکه دولتهای قبل را مقصز این اقدام کنید مشکل اصلی مشاوران املاکی هستن که میبایست صددرصد جمع شوند چون باعت این تورم و افزایش قیمتها عامل اصلی هستن کار سختی نیست نظم دادن به این کار
برخی مشاور املاكي ها هم فروشنده و هم خريدار هم مالك و هم مستاجر را فريب مي دهند با شگرد هاي خاص خودشان از روبرو شدن خريدار و فروشنده و مالك و مستاجر هرچه قدر بتوانند جلوگيري ميكنند .
نبض بازار مسكن را در اختيار دارند دهها سال است
اكنون وقت آن رسيده كه نهاد هاي مسئول دولتي و غير دولتي بخصوص وزارت مسكن شهرداري ها كارشناسان رسمي دادگستري بانكهاي مرتبط مثل بانك مسكن به موضوع خريد و فروش و رهن و اجاره مسكن ورود كنند.