افزایش قیمت املاک کهنسال در تهران +جدول/ بازار آپارتمان های بدون سند داغ شد
چهارشنبه ۵ شهريور ۱۳۹۹ ساعت ۱۵:۵۰
کد مطلب: 738136
مرزهای قیمتی در بازار مسکن شکسته شد؟
به گفته کارشناسان بازار مسکن در زمان‌هایی که انفجار قیمتی رخ می‌دهد مرز قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و ویژگی‌هایی که پیش از این باعث ارزشمندتر شدن املاک از جمله موقعیت مکانی ملک و سن بنا بود مانند گذشته در تعیین قیمت‌ها مورد توجه قرار نمی‌گیرد. هرچند پس از به آرامش رسیدن بازار تفاوت‌های قیمتی دوباره خود را نشان می‌دهد.
یکی از مشاوران املاک قدیمی می‌گوید: «پیش از این برای دریافت اوراق مسکن محدودیت سن بنا وجود داشت که در حال حاضر خانه های 20 ساله نیز امکان استفاده از این اوراق را دارند بنابراین شاخص سن بنا در قیمت‌گذاری‌ها مانند گذشته پررنگ نیست. اما یکی از دلایل مهمی که این روزها خانه‌های قدیمی خریدار پیدا کرده و شاهد افزایش قیمت آنها هستیم نبود ملک نوساز در فایل های فروش است.»
املاک خاک خورده، خریدار پیدا کردند
نکته قابل توجه در بازار کنونی مسکن، خریدار پیدا کردن املاکی است که سال ها در فایل فروش مشاوران املاک باقی مانده بودند. از جمله املاک قولنامه ای و آپارتمان‌هایی که متعلق به تعاونی مسکن بوده و مشخص نیست چه زمانی دارای سند می شوند.
به گفته محمد مهدی مافی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران بیشتر خریداران این املاک کسانی هستند که نگران ارزش پولشان هستند و قصد دارند ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند و در این آشفته بازار این نوع خرید و فروش ها قابل پیشبینی است.
مصرف کنندگان واقعی، خریدار خانه های بدون سند شدند
یکی از مشاوران املاک می گوید: به جز خریدارانی که با قصد سرمایه گذاری این نوع املاک را خریداری می کنند، افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید نیز عده ای از مصرف کنندگان واقعی را به سمت خرید خانه‌های بدون سند که پیشتر جذابیت کمتری داشتند سوق داده است.
