پايگاه خبری تحليلی جهان نيوز 22 شهريور 1396 ساعت 18:57 http://jahannews.com/news/549241/دغدغه-اجاره-نشینی-کاهش-سود-بانکی -------------------------------------------------- عنوان : دغدغه اجاره‌نشینی با کاهش سود بانکی -------------------------------------------------- خبر کاهش نرخ سود بانکی در حالی منتشر شد که یکی از بازارهای متاثر از آن یعنی بازار اجاره‌بها، حال و روز خوبی ندارد و این روزها مالکان حتی بدون اطلاع از تصویب و انتشار این خبر با دریافت اجاره‌بهای بیشتر و ودایع کمتر روزهای ناخوشایندی را در بازار رهن و اجاره برای مستاجران رقم زده‌اند. متن : به گزارش جهان نیوز، به عبارت بهتر، این روزها اوضاع و احوال بازار مسکن خوب نیست و کاهش نرخ سود بانکی نیز در این بین برای مالکان بهانه ای شده که مستاجران را تحت فشار بیشتری قرار بدهند. البته از سوی دیگر اگرچه کاهش نرخ سود بانکی به گفته بسیاری از کارشناسان، در بازار اجاره اثرگذار است، اما می توان به این موضوع امیدوار بود که بازار خریدوفروش مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد و زمزمه های رونق به این بازار می رسد. با توجه به رکود 4 ساله که بازار مسکن را درگیر خود کرده، تمامی سازندگان و مالکان منتظر یک تلنگر برای دگرگون کردن این بازار هستند. بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از کسب و کار، یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه اثر کاهش نرخ سود بانکی در ماه های آینده بر بازار مسکن نمایان می شود، افزود: قیمت مسکن در سال آینده با افزایش روبه رو می شود و رکودی که طی این 4 سال انباشته شده، تبدیل به حباب گرانی می شود که با یک تلنگر می ترکد. وی افزود: فصل نقل وانتقالات مسکن رو به پایان است، به همین دلیل قیمت ها بیش از 30 درصد افزایش یافته و بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد، بنابراین بیشتر تاثیر قیمت روی بازار خرید است، اما به طور کلی براساس این گزارش، اگرچه کاهش نرخ سود بانکی شاید در بسیاری از بخش های اقتصادی کشور جوابگو باشد و بتواند مشکل اقتصادی را برطرف کند، اما به نظر می رسد که این موضوع در بخش مسکن نه تنها نمی تواند به رونق کمک کند، بلکه زمینه ایجاد مشکلات بیشتر برای مستاجران را نیز فراهم می کند. بنابراین باید در این زمینه دولت به ویژه مسئولان وزارت راه وشهرسازی چاره اندیشی کنند تا جرقه افزایش قیمت در بخش مسکن زده نشود. کاهش نرخ سود بانکی به نفع بازار اجاره نیست محمد محتشم، کارشناس بازار مسکن به طور معمول مستاجران به امید اینکه می توانند بخش قابل توجهی از سنگینی بار اجاره بها را با ودیعه کمتر کنند، به دنبال مکمل مورد نظر می روند و حال با این تصمیمی که گرفته شده است، باید منتظر ماند و دید که در بازار اجاره بها چه اتفاقاتی خواهد افتاد. در حالت عادی و با توجه به این تصمیم برای هر کسی این تصور قابل پیش بینی است که مالکان و صاحب خانه ها دیگر به هیچ عنوان ودیعه های با مبالغ بالا را قبول نخواهند کرد و اقدام به دریافت اجاره بهای سنگین تر خواهند کرد. پس این اقدام که با نام کاهش نرخ سود بانکی مصوب شده است، به هیچ عنوان به نفع بازار اجاره نیست. شاید کاهش نرخ سود بانکی بر بازارهای دیگر تاثیرات مثبتی داشته باشد، اما برای بازار اجاره بها مشکل ساز خواهد شد. بارها عنوان شده است اگر قرار باشد مشکل مسکن در وجوه مختلف شامل بازار اجاره و قیمت ریشه کن شود، لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود. در غیر این صورت کوچک ترین مساله ای می تواند این بازار را تحت الشعاع قرار دهد. فصل اجاره بها بی تلاطم ادامه خواهد د اشت حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک این روزها با اینکه روزهای پایانی جابه جایی سپری می شود- فصل جابه جایی به طور تقریبی از اواخر خرداد و با پایان یافتن امتحانات دانش آموزان آغاز می شود و تا پایان شهریور ماه ادامه دارد- اما باز هم مستاجران نگرانی هایی را درباره تبعات و تاثیرات کاهش نرخ سود بانکی بر افزایش اجاره بها دارند. به هر حال این امر طبیعی است که در فصلی که شاهد اوج جابه جایی ها هستیم و این مساله عنوان می شود، مستاجران نگران شوند. البته این فرضیه ای بیش نیست و به طور کلی می توان آن را رد کرد، چراکه اکثر مالکان و صاحب خانه هایی که درصدد دریافت اجاره بها از ملک خود هستند، همان اول اجاره را دریافت می کنند و تعداد مالکانی که بخواهند پولی از مستاجر بگیرند و در بانک سپرده گذاری کنند، بسیار اندک است، بنابراین مستاجران نباید دغدغه داشته باشند که کاهش نرخ سود بانکی عاملی در جهت افزایش اجاره بها باشد. هرچند که ممکن است این فرضیه اثر روانی در جامعه داشته باشد، اما می توان به مردم این اطمینان را داد که این اتفاق رخ نخواهد داد و بازار مسکن در حوزه اجاره تا پایان شهریور که فصل اجاره بهاست، بی تلاطم ادامه خواهد داشت. به طور کلی در شهریورماه وضعیت معاملات مطلوب بود و در ۱۸ روز اول شهریور ۹ هزار و ۹۶۲ قرارداد خریدوفروش و ۹ هزار و ۵۴۸ قرارداد اجاره داشتیم. در همین مدت در سراسر کشور نیز ۲۸ هزار و ۴۷۳ قرارداد خرید و فروش و ۳۱ هزار و ۵۹۷ قرارداد اجاره انجام شده و وضعیت معاملات رو به رشد است و پیش بینی می شود در نیمه دوم امسال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن باشیم. در مردادماه نیز وضعیت معاملات مسکن مطلوب بود و در این ماه در شهر تهران ۱۹ هزار و ۸۴۶ قرارداد خرید و فروش و ۲۰ هزار و ۳۴۳ قرارداد اجاره داشتیم و در هر دو بخش نسبت به تیرماه شاهد افزایش حجم معاملات بودیم. در سطح کشور نیز در مردادماه ۵۷ هزار و ۲۰۱ قرارداد خرید و فروش و ۶۹ هزار و ۶۱۳ قرارداد اجاره داشتیم که در هر دو بخش رشد معاملات را شاهد بودیم. این روند در افزایش تولید مسکن، میزان معاملات و رونق بازار مسکن موثر خواهد بود و با توجه به تغییر سیاست های پولی به ویژه در حوزه کاهش سود بانکی به طور مطمئن بخشی از پول ها به سمت بازار مسکن و خرید ملک هدایت خواهد شد، اما از آنجا که بازار مسکن یک بازار مقاوم است، اثرپذیری آن نسبت به بازارهای موازی نظیر بازار طلا و ارز بسیار متفاوت است و دیرتر تاثیر می پذیرد. همچنین آماری که بانک مرکزی براساس داده های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور منتشر کرده، نشان می دهد در مردادماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی تهران حدود 4 میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه تا یک درصد و نسبت به مرداد سال گذشته تا 6.2 درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به مرداد سال گذشته به منطقه 6 تهران با حدود 11.6 درصد و بیشترین کاهش به منطقه ۲۲ با 0.4 درصد اختصاص یافت. منبع:اقتصادآنلاین