بازارضعیف خانه‌های بالای 100متری تهران

دوشنبه ۵ بهمن ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۴۳

کد مطلب: 469859

آپارتمان‌های 150 متری پایتخت به نسبت واحدهای کم‌متراژ از قیمت بالاتری در هر متر مربع برخوردارند، با این حال بازار متراژ بالاها در تهران چنگی به دل نمی‌زند.

به گزارش جهان به نقل از ایسنا، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان 150 متری معمولی با توجه به محله، سن بنا، موقعیت و امکانات بین هر متر مربع 5 میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است.

این در حالی است که قیمت واحدهای لوکس به متری 18 میلیون تومان هم می‌رسد.

جدول زیر قیمت آپارتمان‌های 150 متری در نقاط مختلف شهر تهران

محله	سن بنا	امکانات	قیمت هر متر مربع (تومان)	قیمت نهایی (تومان)
اوین	16 سال	پارکینگ، انباری	5 میلیون و 30 هزار	754 میلیون و 500 هزار
نارمک	7 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 150 هزار	622 میلیون و 500 هزار
باغشاه	2 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 270 هزار	640 میلیون و 500 هزار
شهرک راه آهن	4 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 400 هزار	660 میلیون
صادقیه	نوساز	پارکینگ، انباری، آسانسور	5 میلیون و 600 هزار	840 میلیون
فاطمی	4 سال	پارکینگ	5 میلیون و 700 هزار	855 میلیون
سیدخندان	نوساز	پارکینگ، انباری، آسانسور	5 میلیون و 800 هزار	870 میلیون
جنت آباد	نوساز	پارکینگ، انباری، آسانسور	5 میلیون و 950 هزار	892 میلیون و 500 هزار
تهرانپارس	3 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	6 میلیون	900 میلیون
شهرک قدس	14 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	6 میلیون و 500 هزار	975 میلیون
پاسداران	9 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	7 میلیون و 500 هزار	یک میلیارد و 125 میلیون
الهیه	7 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	9 میلیون و 466 هزار	یک میلیارد و 420 میلیون
مهران	نوساز	پارکینگ، انباری، آسانسور	9 میلیون و 700 هزار	یک میلیارد و 455 هزار

این گزارش از بین خانه‌هایی که از تیرماه سال جاری در مناطق مختلف برای فروش گذاشته شده‌اند تهیه شده و بررسی‌ها نشان می‌دهد ازدحام آپارتمان‌های 150 متری در مناطق 1، 2، 3، 4، 5، 6، 8 و 22 بیشتر از دیگر مناطق تهران است.

در حالی که شهر تهران با 240 هزار واحد مسکونی خالی مواجه است، به نظر می‌رسد سهم واحدهای متراژ بالا از خانه‌های خالی بیش از خانه‌های کم‌متراژ است. کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس‌سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده‌اند. این در شرایطی است که سازندگان حاضر نیستند خانه‌های خود را با قیمت‌های کمتر از نرخ بازار به فروش برسانند.

یک کارشناس مسکن در این‌باره به سود 16 میلیون تومانی در بخش خانه‌های لوکس اشاره کرد و به ایسنا گفت: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن‌که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.

محمد عدالت‌خواه افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به 2 میلیون تومان می‌رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟

وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور که 240 هزار واحد آن در تهران قرار دارد، دولت را به تصویب قانون مالیات‌های مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره بود.

البته این اقدام واکنش‌های منفی را از سوی انبوه‌سازان به دنبال داشت و استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود و قدرت خرید مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.

به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در سال‌های آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفته‌ی مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه به وجود 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.